Договор аренды основных средств с физическим лицом 2018

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации. Арендные отношения регулируются гл.

Причем это могут быть как самозанятые лица, так и обычные граждане, как резиденты, так и нерезиденты, как работники, так и неработники предприятия. В каждом из этих случаев действуют свои правила организации и оформления деловых отношений, а также особые правила учета.

Вопросы по учету аренды встречаются чаще других. Это связано с тем, что большинство компаний предпочитает арендовать имущество, а не приобретать в собственность.

Договор аренды автотранспортного средства у физического лица

Между работодателем и работником помимо трудовых отношений могут складываться и арендные отношения. Например, когда организация по договору аренды берет за плату во временное пользование у работника принадлежащее ему имущество — квартиру, автомобиль, компьютер и т.

Рассмотрим порядок документального оформления таких операций, а также порядок отражения в бухгалтерском и в налоговом учете доходов, причитающихся работнику по такому договору аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды п. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, делать за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды п.

Капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законодательством или условиями договора аренды, — это обязанность арендодателя п. В ситуации, когда в качестве арендодателя по договору аренды выступает штатный работник организации, с которым у организации заключен трудовой договор в соответствии с ТК РФ, отношения между ним и организацией, связанные с арендой имущества, под действия ТК РФ не подпадают и регулируются договором аренды и ГК РФ.

Таким образом, выплаты работнику по договору аренды не относятся к оплате труда, определение которой дано в ч. Рассчитать арендную плату можно исходя из рыночной стоимости полученного имущества и срока его полезного использования. Обоснованной можно считать сумму ежемесячных арендных платежей, незначительно превышающую величину ежемесячной амортизации по данному имуществу.

Расчет арендной платы фиксируется в справке бухгалтера, которую можно при необходимости представить при налоговой проверке. На практике бывает, что организация арендует имущество у своего руководителя. Кто в этом случае должен подписывать договор аренды?

Может ли это сделать сам руководитель? То есть выступать и арендодателем, и арендатором? С одной стороны, человек не может заключить договор сам с собой, в том числе как представитель другого гражданина или организации п.

С другой стороны, на законного представителя организации — ее руководителя это требование не распространяется. В соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ организацию в сделках, как правило, представляет ее руководитель, действующий на основании устава.

Поэтому организация через своего руководителя может приобретать права и выполнять обязанности. Данный вывод следует из ст. Таким образом, руководитель организации, заключая сделки например договор аренды от ее имени, не выступает как самостоятельный участник гражданских правоотношений.

Считается, что договор заключила организация. Подтверждает такой подход и сложившаяся судебная практика см.

Иными словами, если организация арендует имущество своего руководителя, он может подписать договор аренды как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

В договоре аренды образец на с. Срок аренды не является существенным условием договора аренды. Даже если его не указывать, будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок п. Что касается обязанностей проводить текущий и капитальный ремонт имущества, если их не определить в договоре, они будут распределяться в соответствии с нормами ГК РФ.

Операции, связанные с получением возвратом арендованного имущества, а также расходы в виде арендных платежей оформляются первичными учетными документами согласно ч.

При получении имущества по договору аренды организация составляет и подписывает с работником акт приема-передачи образец на с. Унифицированной формы такого акта нет, каждая организация разрабатывает ее самостоятельно и утверждает в учетной политике.

При этом в акте должны быть указаны все обязательные реквизиты первичного учетного документа, предусмотренные в ч. В акте должно быть указано наименование имущества, описание состояния, в котором оно передается, с учетом недостатков и повреждений и отражены его технические характеристики. Можно также перечислить документы, которые арендодатель передает вместе с имуществом. Составлять акты об оказании арендных услуг нет необходимости, если это прямо не установлено договором см.

Расходы по аренде имущества, используемого для производства и реализации товаров, продукции, работ, услуг, относятся к расходам по обычным видам деятельности п. Они признаются ежемесячно на последнюю дату текущего месяца аренды в сумме, установленной договором п.

В любом случае данные документы должны содержать обязательные реквизиты, предусмотренные Законом о бухгалтерском учете. То есть сумма арендной платы относится на счета учета затрат по тем видам деятельности, для которых арендовано имущество сотрудника. По окончании срока аренды стоимость арендованного имущества списывается с баланса на основании акта приемки-передачи арендованного имущества записью кредит Выплачиваемая сотруднику арендная плата признается его доходом, облагаемым НДФЛ подп.

Организация как налоговый агент обязана удержать начисленную сумму НДФЛ непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате п. То есть НДФЛ следует удержать при фактической выплате работнику арендной платы и одновременно перечислить удержанную сумму в бюджет. Организации, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, указаны в качестве плательщиков страховых взносов в абз. Арендная плата за временное владение и пользование имуществом, выплачиваемая физическому лицу в том числе работнику организации по гражданско-правовому договору договору аренды , не относится к объекту обложения страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование.

Сказанное следует из п. Лица, подлежащие обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, а также объект обложения данными страховыми взносами определяется в соответствии с Федеральным законом от Такой предмет гражданско-правового договора, как временное владение и пользование имуществом, не предусмотрен п.

Предоставление личного имущества сотрудника в аренду организации НДС не облагается. Сказанное следует из положений ст. Налог на имущество также не уплачивается, так как арендованное личное имущество сотрудника не является собственностью организации. Но даже если компания выкупила бы у работника любое движимое имущество, рассчитывать с его стоимости налог не придется подп.

Платежи за аренду основного средства являются прочими расходами, связанными с производством и или реализацией, на основании подп. При расчете налога на прибыль расходы, связанные с арендой имущества сотрудника, учитываются в сумме фактических затрат подп. При этом расходы, связанные с эксплуатацией личного имущества сотрудника, несет организация-арендатор если в договоре не предусмотрено иное. Так, если организация арендует у сотрудника мобильный телефон, в состав расходов, уменьшающих прибыль, можно включить оплату услуг связи подп.

При методе начисления данные расходы признаются на последнюю дату отчетного периода независимо от времени фактической выплаты денежных средств арендодателю п. При кассовом методе арендные платежи за истекший период признаются расходами только после их фактической оплаты п.

В январе организация заключила договор аренды с сотрудником с 1 февраля по 31 июля г. Компьютер используется в производственных целях. Стоимость компьютера по соглашению сторон — 35 руб. Ежемесячная арендная плата за компьютер — руб. Налог на прибыль организация начисляет ежеквартально. При расчете налога на прибыль в течение действия договора аренды, налоговая база по налогу на прибыль ежемесячно уменьшается на руб.

Сумма арендной платы ежемесячно в течение срока действия договора включается в налоговую базу по НДФЛ. Организации на УСН, которые платят налог с доходов, не уменьшают налоговую базу на сумму арендных платежей. Такие организации не учитывают никакие расходы п. Организации на УСН, которые выбрали в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, могут включать в состав затрат, уменьшающих налоговую базу:.

Затраты признаются при расчете налога только после их фактической оплаты п. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Расчет арендных платежей Рассчитать арендную плату можно исходя из рыночной стоимости полученного имущества и срока его полезного использования.

Организация арендует имущество у своего руководителя На практике бывает, что организация арендует имущество у своего руководителя.

Документальное оформление аренды В договоре аренды образец на с. Как правило, арендная плата устанавливается в виде фиксированной суммы. Обратите внимание! То есть сумма арендной платы относится на счета учета затрат по тем видам деятельности, для которых арендовано имущество сотрудника В учете делается запись: Дебет 20 23, 25, 26, 29, 44… Кредит 73 76 — отражена плата за аренду личного имущества сотрудника сотрудника, работающего по гражданско-правовому договору.

Страховые взносы Организации, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, указаны в качестве плательщиков страховых взносов в абз. Налог на прибыль Платежи за аренду основного средства являются прочими расходами, связанными с производством и или реализацией, на основании подп.

Пример В январе организация заключила договор аренды с сотрудником с 1 февраля по 31 июля г. В учете необходимо сделать следующие проводки: В феврале: Дебет — 35 руб. Ежемесячно с февраля по июль включительно: Дебет 20 Кредит 73 76 — руб. Налог, уплачиваемый в связи с применением УСН Организации на УСН, которые платят налог с доходов, не уменьшают налоговую базу на сумму арендных платежей.

Организации на УСН, которые выбрали в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, могут включать в состав затрат, уменьшающих налоговую базу: — суммы арендной платы подп. Образец договора аренды. Книги нашего издательства: серия Русский мир. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Имущество полученное в аренду проводки

В этой главе расписаны все права и обязанности сторон по договору, а также ответственность за его нарушение. Законодательством предусмотрен ряд условий, наличие которых в договоре аренды автомобиля обязательно, более того их отсутствие может повлечь последствия, в виде признания договора недействительным. К ним относятся:. Помимо перечисленного, к обязательным условиям договора аренды относят права и обязанности сторон, которые зависят от того какой вид договора заключается. Российским законодательством предусмотрены два вида договоров аренды автомобиля:.

Оформление договора аренды: советы юриста

Между работодателем и работником помимо трудовых отношений могут складываться и арендные отношения. Например, когда организация по договору аренды берет за плату во временное пользование у работника принадлежащее ему имущество — квартиру, автомобиль, компьютер и т. Рассмотрим порядок документального оформления таких операций, а также порядок отражения в бухгалтерском и в налоговом учете доходов, причитающихся работнику по такому договору аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды п.

Используем автомобиль физлица

Капитальный ремонт арендованных ОС: ремонт проводит арендодатель Учет у арендодателя. Арендодатель - юридическое лицо Налоговый учет Так как арендодатель проводит ремонт собственного основного средства, стоимость проведенного ремонта в налоговом учете будет отражаться в соответствии с нормами пп. В соответствии с пп. То есть сумма НДС, уплаченная при проведении ремонта, будет относиться к налоговому кредиту. Бухгалтерский учет В бухгалтерском учете, согласно нормам П С БУ 7, затраты на проведенный ремонт относятся на расходы предприятия в том случае, если ремонт проведен с целью поддержания объекта основных средств в состоянии, пригодном к эксплуатации. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при аренде имущества у физлица

Аренда имущества у работника: учет и налоги

Договор аренды имущества у физического лица: имеет ли гражданин право сдавать имущество без регистрации ИП? Договор аренды между ООО и физлицом, особенности описания предмета контракта и условий о его возмездности. Арендные отношения регулируются гл. Такая сделка всегда является возмездной.

Договор аренды имущества у физического лица: имеет ли гражданин право сдавать имущество без регистрации ИП? Договор аренды между ООО и физлицом, особенности описания предмета контракта и условий о его возмездности.

Бухгалтерский учет в бюджетной сфере По состоянию на Имущество, полученное в аренду, классифицировано как операционная аренда. Договор аренды был расторгнут На сегодняшний день объекты на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование" не числятся. Должно ли учреждение отразить, в соответствии с федеральным стандартом "Аренда", право пользования данным объектом на счете 40 "Права пользования нефинансовыми активами" в межотчетном периоде по состоянию на По состоянию на.

Договор аренды основных средств с физическим лицом 2018

Бухгалтерский учет. Бесплатный финансовый анализ фирмы по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Выемка документов в стиле "гром среди ясного неба" законна, решил ВС. Доходы от операционной аренды: признание и учет.

Договор аренды основных средств с физическим лицом 2018

.

Статьи по теме: Аренда основных средств

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Доминика

    Бастовать это не задачу решать,много ума не надо,сами себе поляну сделали

  2. Антонина

    А Вы сталкивались с проблемой, когда в одной квартире начинается конфликт за каждый квадратный метр?

  3. Лиана

    От мусоров как от преступников отбиваться нужно,писец!

  4. Аполлинарий

    Смех штраф за неофициального работника бил ив 2015 2016 2017 2018 году а неофициально как работали так и работают, в моем селе лес режут неофициально устроение сотрудники, огромний яблучний сад в селе есть также само люди работают без трудовой неофициально ети штрафи никогда не работали и не будут работать.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных