Межевого плана при установлении сервитута на отмежеванном земельном участке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Юридические услуги и правовой консалтинг. Юридические услуги Ведение дел в судах. Налоговая практика. Административная практика. Внешнеэкономическая деятельность.

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля.

При этом дано важное толкование, что отсутствие сведений о пересечении границ по данным ГКН не должно влиять на защиту собственника ранее учтенного ЗУ:. N ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре. Поэтому отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет Лебедевым Д.

Верховный суд на защите площади ранее учтенного земельного участка

Юридические услуги и правовой консалтинг. Юридические услуги Ведение дел в судах. Налоговая практика. Административная практика. Внешнеэкономическая деятельность. Корпоративная практика. Ведение дел в судах. Абонентское обслуживание. Регистрация ЮЛ. Цены на услуги.

Генерала Ермолова, д. Юридические услуги Ведение дел в судах Возврат долга Налоговая практика Административная практика Внешнеэкономическая деятельность Корпоративная практика Арбитраж. Правовой режим земельного участка: от идеальных конструкций к практике Земельный участок или его часть является ключевым объектом земельных отношений.

При этом в широкий оборот с учетом переоформления порой не совсем определенных прав на него он введен чуть более двадцати лет назад.

Дважды за последние десять лет законодатель изменял его дефиницию в Земельном кодексе Российской Федерации далее - ЗК РФ , следуя, по сути, за изменениями в сфере кадастровой деятельности, землеустройства и межевания земель.

Однако и эта сфера изменялась и изменяется до самого последнего времени, вызывая поток официальных писем, а также разъяснений Минэкономики России. Такая "пластичность" российского права не лучшим образом сказывается на обороте земельных участков, для которого важны определенность, предсказуемость, стабильность технических и юридических свойств объектов оборота.

К сожалению, за пределами законодательного регулирования остаются некоторые характеристики земельного участка, которые он приобрел в разные периоды современной аграрной реформы. Вне поля зрения юристов также остаются проблемы, которые, хотя и являются техническими неустановленность или пересечение границ , однако существенно влияют на права участников оборота.

Цель данной статьи - проанализировать комплекс проблем, связанный с оборотом земельных участков, которые накопились за последние два десятилетия, и дать в руки юристов эффективные инструменты защиты прав на земельные участки. К вопросу о понятии "земельный участок" Определение земельного участка как объекта правовых отношений имеет существенное значение, так как ряд земельных отношений заключение и исполнение договоров, направленных на переход прав на земельные участки, обеспечение обязательств ипотека , налогообложение, установление частных и публичных сервитутов и т.

Как известно, единственное законодательное определение земельного участка содержится в ст. Во всех остальных случаях, используя понятие "земельный участок", законодатель либо уточняет эти же свойства ранее учтенный, многоконтурный и т.

Таким образом, законодатель сделал акцент на таком родовом признаке, как "границы". Более широкие определения конструкции "земельный участок" приводятся в научных исследованиях и пособиях, однако внимание федерального законодателя они на себя пока не обратили.

Причина этого, представляется, в попытках выйти далеко за пределы главного родового признака земельного участка. Однако дефиниция должна быть построена четко, логично, последовательно. Дефиниции присущи, как правило, четыре элемента: определяемое понятие, то есть то, что определяется; предикат - то, что говорится об определяемом; родовой признак, то есть качество, которое присуще ряду родственных предметов или явлений; видовое отличие - качество, характерное только для данного определяемого понятия.

Приложим указанные элементы к объекту нашего исследования и определим, нуждается ли дефиниция "земельный участок" в доработке. Для начала напомним о том, что действующая дефиниция является второй по счету в ЗК РФ. В первоначальном варианте до 24 октября г. Как мы видим, с 24 октября г. В настоящее время дефиниция "земельный участок" включает единственный родовой признак, присущий только ему, - границы. Почвенный слой таковым являться не может, в том числе потому, что до сих пор легального определения почвы на уровне федерального закона нет.

Кроме того, почвенный слой почва является элементом природной среды можно сказать, вторичным, по сравнению с землей - важнейшим компонентом окружающей среды , к тому же понятием неюридическим. Что же касается описания и удостоверения границ "в установленном порядке", то замена их на "определение" границ отразила не смену одного родового признака на другой они таковыми и не являются , а изменение требований к документам о межевании, которые необходимы для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Итак, определяемое понятие земельный участок и предикат даваемое ему определение в дефиниции "земельный участок" налицо. Родовой признак, границы, присущ всем объектам землеустроительных и кадастровых работ другой вопрос: какие исключения в процессе их определения для тех или иных объектов установил законодатель? Что касается видового отличия, все объекты землеустроительных и кадастровых работ обладают качеством, характерным для понятия "земельный участок", - границами.

Однако не у всех указанных объектов граница определена таким же образом, как у земельного участка, и, как следствие, для каждого из них подготавливается свой вид проектного документа, а их границы на местности закрепляются своими знаками. Можно возразить, указав на то, что дефиниция "земельный участок" все же нуждается в доработке, является неполной и сослаться на Федеральный закон от 24 июля г. Так, п. В других случаях в этом же Законе и других актах речь идет о характерных точках границ земельного участка п.

Однако, на наш взгляд, приведенные уточнения объясняются либо разными стадиями образования земельного участка и их документального отражения, либо видом кадастровых работ образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнение границ существующего , либо точностью и методами определения координат характерных точек границ земельного участка.

Наиболее общим элементом дефиниции, родовым понятием без которого не могут существовать ни характерные точки, ни проекции границ, все же являются "границы". Все остальные элементы, которые включают в понятие "земельный участок" отечественные ученые, - конкретизация его технических и юридических свойств.

Классификация видов земельных участков Определившись с родовым понятием, мы можем предложить классификацию видов земельных участков с технической точки зрения.

В зависимости от характера границ земельного участка можно выделить три вида. Первый - земельный участок, состоящий из одной части участок имеет один контур, который полностью совпадает с его границами; часть земной поверхности в пределах этого контура и является земельным участком. Таких участков - подавляющее большинство среди них: приусадебные участки; под зданиями, строениями, сооружениями; полевые участки для ведения личного подсобного хозяйства. Второй вид - земельный участок, в состав которого входят нескольких обособленных частей частей участка , не выходящих за пределы контура земельного участка; такой земельный участок называется единым землепользованием.

Едиными землепользованиями являются, например, участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, которые были приватизированы в соответствии с Указом Президента от 27 декабря г. Третий вид - многоконтурный земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров; каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ.

Чаще всего многоконтурные участки образуются под линейными объектами и их частями. Приведенную классификацию полезно иметь в виду в процессе защиты прав на земельные участки как при виндикации в целом земельного участка или его частей , так и в негаторных исках, когда объем требования и формулировка предмета искового заявления зависит от того, какие именно фактические препятствия в реализации правомочий собственника послужили поводом для обращения в суд.

Отсутствие накануне аграрных преобразований х гг. К ним относились все участки, кадастровый учет которых был осуществлен в "старой" терминологии - проведен до вступления в силу Федерального закона от 2 января г.

Сведения об этих участках, полученные из документов, содержащихся в распоряжении земельных комитетов, включались в инвентаризационные описи, а из них - в ГЗК.

Правообладатели и сами могли напрямую обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями о включении сведений об их участках в ГЗК. В целом же инвентаризация сведений о ранее учтенных участках была неполной.

В настоящее время ст. Выделим три подвида ранее учтенных земельных участков. Первый из них - земельные участки, границы которых на местности не устанавливались. Они не обладают всеми свойствами "земельного участка" в понимании его в соответствии со ст. Местоположением каждого такого земельного участка является кадастровый квартал какой-либо населенный пункт или часть населенного пункта, состоящего из нескольких кадастровых кварталов, а то и квартал в землях сельскохозяйственного назначения, а также квартал на межселенной территории.

Технические свойства такого участка не позволяют в отношении его осуществлять определенные виды кадастровой деятельности например, раздел; при этом возможен выдел участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и ограничивают его свойства как имущества.

Одновременно с "неотмежеванными" ранее учтенными земельными участками существует большое количество земельных участков, местоположение границ которых определялось в "старой" терминологии - устанавливалось на местности с привязкой к окружным границам населенных пунктов в системе координат г. СК 63 или в условной системе координат. Подготовленные землеустроительные дела в отношении таких земельных участков передавались в райкомземы, а те впоследствии включали сведения об участках в инвентаризационную опись, и уже из описи - в ГЗК.

По не совсем ясной причине возможно, из-за небрежности или нехватки времени информация материалов межевания земельных участков с ранее установленными границами в ГЗК не вносилась, хотя в настоящее время входит в состав государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. А ведь специалистам кадастрового органа необходимо было просто перевести данные о местоположении границ из одной системы координат в другую при наличии связи между системами и ключей перехода, например, из условной системы координат в систему координат какого-либо города , что являлось относительно простой задачей даже для начинающего инженера-землеустроителя.

Помимо указанных двух подвидов ранее учтенных земельных участков, в настоящее время в ГКН внесены сведения о земельных участках с установленными уже после 2 января г. При этом в ГКН указывается "уточненная" площадь, сведения о которой, как известно, получают после определения на местности местоположения границ земельного участка.

Статус в ГКН "отмежеванных" "ранее учтенных" не препятствует включению таких участков в гражданский оборот в качестве объектов аренды. При этом сведения о таких земельных участках, как мы уже указывали, внесены в ГКН. Все изложенное о "ранее учтенных земельных участках" отражает особенности проведения аграрной реформы в России, массового переоформления прав и приватизации земельных участков без должного землеустроительного сопровождения и, наконец, сложности формирования государственного кадастра недвижимости.

Мы все еще наблюдаем переходный период в земельных отношениях, который завершится постановкой на кадастровый учет, условно говоря "последнего" ранее учтенного земельного участка.

Проблема пересечения границ и "переноса" земельных участков Частым явлением при проведении землеустройства в отношении территорий и зон , а также при образовании земельных участков в соответствии с ФЗ N ФЗ является пересечение границ земельных участков. Пересечение границ земельных участков может быть следствием ошибки, допущенной при выполнении: территориального землеустройства в отношении ранее учтенных земельных участков, то есть если государственный кадастровый учет земельных участков осуществлен до 1 марта г.

Пересечение границ связано в подавляющем большинстве случаев " В данном случае уместно было бы говорить о потенциальном пересечении или предвидимом, которое устанавливает кадастровый инженер еще на стадии подготовки межевого плана при сопоставлении сведений из ГКН и данных натурных съемок, указывая на это в своем заключении.

Причем при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка могут измениться его площадь и конфигурация.

Если кадастровый инженер исчерпывающе обоснует необходимость и даже неизбежность таких изменений, то исправленные сведения без приостановления осуществления кадастрового учета вносятся в ГКН.

В некоторых случаях пересечение границ является реальным и возникает вследствие нахождения на части уточняемого земельного участка какого-либо объекта недвижимости, например, автомобильной дороги, если акт выбора земельного участка и разрешение на строительство выданы с грубым нарушением закона.

Кадастровому инженеру, который осуществляет на местности натурные съемки такого объекта, ничего не остается, как закоординировать точки пересечения и объяснить заказчику кадастровых работ в своем заключении это может быть экспертное заключение, которое правообладатель положит в основу искового заключения невозможность в сложившейся ситуации уточнения местоположение границ.

Реальность пересечения делает невозможным уточнение местоположения границ земельного участка правообладателя до тех пор, пока не будет устранено препятствие - сам построенный объект - и не будет доказана незаконность образования земельного участка под таким объектом.

Вернемся к понятию земельного участка, закрепленному в ст. Как метко подметила Е. Болтанова, " Данное свойство, взятое как часть идеальной конструкции "земельный участок", позволяет отделить земельный участок не только от других природных и искусственных объектов, но и индивидуализировать его для целей гражданского оборота, когда собственник вправе им распоряжаться по собственному усмотрению.

Однако некоторые исследователи указывают на сложность вопроса об установлении границ между земельным участком и, например, недрами, а также иными природными объектами. Чаркин, - в ряде случаев бывает затруднительно, особенно когда имеет место выход на поверхность земли месторождений полезных ископаемых" но не ранее учетный земельный участок.

Необходимость массового "переноса" многих земельных участков в ближайшие годы видится просто неизбежной, если учесть информацию профессиональных картографов. Лебедев Государственный университет по землеустройству, г.

ЗК РФ, как мы заметили, отсылает в вопросе о местоположении границ к федеральному законодательству. Однако до настоящего времени, как это не покажется странным, ни в одном федеральном законе нет легального определения "границы местоположение границ земельного участка", как и нет подробного описании процедуры кадастровых работ по ее определению. Пункт 7 ст. В законодательстве также отсутствует легальное определение конструкции "смежный земельный участок". В пункте 3.

An error occurred.

Давыдова Г. ГГГГ г. Однако, в постановке земельного участка на кадастровый учет ей было отказано, поскольку в ходе межевания установлено наложение данного участка в предлагаемых границах на ранее отмежеванный соседний участок с кадастровым N, расположенный по "адрес", принадлежащий Фитюковой М. Истец полагает, что данное наложение произошло из-за того, что ответчик самовольно передвинула забор, разделяющий смежные участки, и на неоднократные просьбы истца о восстановлении участков в прежних границах, каких-либо действий с ее стороны не последовало. Кроме того, указывает, что при проведении землеустроительных работ на участке ответчика акт согласования его границ не был подписан прежним владельцем участка истца ФИО1 Ссылаясь на положения ст.

Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?

Здравствуйте кадастровые инженеры. Подскажите, если земельный участок находится в собственности и есть кадастровый номер и указанна площадь , то зачем нас заставляют повторно его межевать, для чего заново все делать? На участке стоит здание магазина, которое тоже в собственности. Поясните мне, пожалуйста, я что-то этого никак не пойму. Я понимаю, если земля на дачах, там соседи вплотную, надо видать узаконить и межевать. Но магазин стоит отдельно от жилых домов, далеко от других магазинов и площадь земли давно известна и давно в собственности. Межевание очень дорогое удовольствие у нас!

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11834/2014

.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🐾 Сервитут. Что это такое простым языком
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Сильвестр

    Шуметь нельзя никогда. Если бы не существовало закона, то что, можно было бы шуметь по ночам? У нас есть, ещё, право на самозахист. И верховенство права, а не закона. Так, что подействовать физически на хама и его имущество, это вполне правомерное действие. Так как, нарушая спокойствие других он демонстрирует непризнание их прав, и, с учётом принципа равноправия заслуживает на непризнание своих. Око за око. А поскольку цель самозахисту не отомстить, а защититься, то придётся не включитать музыку по громче (чтобы заглушить его музыку), а сломать соседу магнитофон или нос. При этом норма превышение пределов необходимой обороны противоречит праву на самозахист, и не применима к субъектам не попавшим под юрисдикцию соответствующего нормативного акта.

  2. styliner

    А ТО СОВСЕМ БЕДА!

  3. phoeguicrisag73

    Мы идём в Европу, где толерантность и уважения к другим расам, религиям, культурам это основа основ, и пещерный национализм там совсем не уместен. Надеюсь это позорное пятно нашей истории будет в скором времени смыто.

  4. hausaleven85

    Полностью ЗА твой принцип работы с Н.П.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных