Оформление земельных участков под колодцами

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас в течение 15 минут. Прошу помочь юристов в нашем вопросе. Много лет назад на территории участка нашего соседа мы построили колодец. Колодец являлся общественным и был сделан для трех участков. К сожалению, сосед умер, но осталась жива его супруга.

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на "горячей линии" с читателями "Российской газеты". Так что делать с теплицами?

Ужесточилось законодательство в части оформления строительства на разных землях. Редкий площадной объект обходится без подключения к линейным объектам, и необходимость скорейшего строительства различных линейных объектов абстрактно признают все. Возможно, главный вопрос при размещении линейного объекта: необходимо ли для него оформлять земельно-правовые документы, если он строится под землей?

Строительство линейных объектов под чужими землями без прав на них

Журнал ИКС. Градостроительный кодекс к таким объектам относит сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др.

Постановлением Правительства РФ от При этом линейно-кабельные сооружения должны одновременно обладать следующими признаками: наличие функциональной и технологической взаимосвязанности; предназначение для использования по общему целевому назначению для размещения кабеля связи; наличие протяженности длины.

В совокупность недвижимых вещей входят как объекты, исключающие использование занятого ими земельного участка опоры, смотровые колодцы, усилительные пункты , так и объекты, не требующие полного занятия земельного участка, хотя и причиняющие собственнику определенные неудобства, в том числе связанные с установлением охранных зон магистральные кабели связи, ВОЛС и т. В связи с этим возникает вопрос: право собственности аренды должно распространяться на весь земельный участок, занятый линейно-кабельным сооружением, или только на участок под наземными сооружениями, а следовательно, необходимо формирование и выделение земельного участка под каждым колодцем и опорой.

При передаче предприятиям связи в собственность или в аренду всего земельного участка , занятого линейнокабельным сооружением, последующие арендные платежи или земельный налог создадут дополнительную финансовую нагрузку на предприятие связи, которое будет вынуждено оплачивать фактически не используемый им земельный участок.

Такой подход, на мой взгляд, нерационален еще и потому, что в этом случае земельный участок не может быть использован другими лицами. Второй вариант решения проблемы — выделение земельных участков, занятых исключительно наземными сооружениями, с последующей их передачей в аренду предприятиям связи. Для каждого такого сооружения предлагается образовать свой земельный участок, который в дальнейшем можно было бы купить или взять в аренду.

Однако сторонники этого подхода не учитывают, что площадь под такими сооружениями, как правило, не превышает 1—3 кв. Линии связи зачастую проходят по землям сельскохозяйственного назначения, лесного фонда. Поэтому, перед тем как принять решение о передаче земельных участков, предприятия связи должны решить вопрос о переводе данных земель в другую категорию.

Кроме того, вызывает сомнение целесообразность выделения из сформированного земельного участка относительно небольшого участка, занимаемого опорой или НУП, с последующим его изъятием у собственника или арендатора и переводом из одной категории в другую, например из земель сельскохозяйственного назначения в земли связи. Еще сложнее оформить право на землю, если наземное сооружение связи расположено в городской черте и занимает земли общего пользования.

Земельные комитеты пытаются штрафовать владельцев подобных сооружений за занятие земельного участка без правоустанавливающего документа. Однако очевидно, что предоставить такие участки в аренду и тем более в собственность невозможно. Рассматривая заявления об обжаловании наложенных административных взысканий, суды нередко формально подходят к делу: оставляют в силе решения о привлечении к административной ответственности, не учитывая, что административным правонарушением признается противоправное, виновное действие бездействие юридического лица, за которое Кодексом РФ об административных правонарушениях КоАП РФ или законами субъектов РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

В соответствии со ст. КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если установлено, что оно имело возможность для соблюдения правил и норм , но не приняло для этого необходимых мер. Кроме того, под использованием земельного участка понимается использование части поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом ст.

В противоречие приведенной норме штрафы налагаются при отсутствии сведений о земельном участке, поскольку фактически межевание земельного участка не произведено.

Таким образом, предприятия-собственники линейно-кабельных сооружений, построенных еще в советское время с соблюдением действовавших в то время норм и правил, стали заложниками пробелов в законодательном регулировании.

Что касается земельных участков, занятых сооружениями связи, не исключающими использование земельных участков другими лицами, то линейные сооружения в городских условиях находятся над или под другим линейным объектом и расположены в основном вдоль дорог. Если формировать самостоятельные земельные участки для размещения линейного объекта, то вся земля под объектом должна быть поделена на множество участков долевой собственности владельцев различных объектов и множество участков, находящихся в аренде нескольких лиц, в местах их совпадения или пересечения.

Но даже если линейные объекты расположены на значительном удалении друг от друга и не пересекаются, для строительства отдельного объекта требуется гораздо большая площадь, чем для его дальнейшей эксплуатации.

В таком случае в границы земельного участка включались бы и охранные зоны, которые никогда не входили в состав землепользований линейных объектов.

Решить данную проблему можно было бы в рамках такого института, как сервитут, — при этом не потребовалось бы ни межевания земель, ни решения о переводе земельного участка в иную категорию, ни многократной регистрации перехода прав. К сожалению, на сегодняшний день сервитут не получил широкого распространения, несмотря на то что ст.

На собственника может быть возложена обязанность допускать ограниченное использование приватизированного государственного или муниципального имущества включая земельные участки и другие объекты недвижимости иными лицами, в том числе обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации. В соответствии с вышеуказанным законом решение об установлении публичного сервитута должно быть принято одновременно с принятием решения об условиях приватизации государственного или муниципального имущества.

К сожалению, в настоящее время данная норма практически не используется. В то же время в числе оснований для установления публичного сервитута, закрепленных в ст. Таким образом, потенциальная возможность установления публичного сервитута для строительства линейного объекта может быть реализована только в случае приватизации земельного участка с включением данного условия в условия сделки приватизации.

Очень непросто обосновать необходимость присутствия линейного объекта именно на данном земельном участке. Ведь если такой объект можно разместить в любом другом месте невзирая на стоимость строительства , то смысл обращения в суд с иском о принудительном установлении сервитута полностью исчезает. Большинство авторов, высказавшихся по данной проблематике, приходят к выводу, что решить данную проблему можно только законодательным путем. Заметили неточность или опечатку в тексте?

При перепечатке материалов сайта гиперссылка на www. Политика по обработке персональных данных. Главный редактор: Барсков А. Адрес редакции: , Россия, Москва, ул. Заметили ошибку в тексте? Новости Статьи Аналитика Блоги Персоны. Готовится к печати Спрашиваем рынок Архив номеров Спецпроекты.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Чаще всего за городом оборудуют так называемые шахтные колодцы и артезианские скважины. Но при этом, как отмечают в Роспотребнадзоре, многие не задумываются о качестве воды, даже если собираются использовать ее в качестве питьевой. К сожалению, многие полагают, что любая вода, пройдя через фильтрующие слои почвы, является безвредной или даже полезной. Но это неверное мнение, говорят специалисты.

Не пей без проверки

Сначала небольшое введение. У бабушки уже довольно давно есть земельный участок 12 соток, 6 из которых граничат с соседом. В далеком 94 году моими родственниками было принято решение копать колодец. Вкладывались, естественно, и копали только они. Затем этот сосед попросил взять его в долю, в чем ему не отказали, но вложил он денег гораздо меньше хз почему, наверное мои родственники что-то упустили. Однако, бабушка в то время сказала отступить 1 метр в нашу сторону от границы с участком соседа и копать тут. Так вот, теперь ситуация.

Несносные дачи

В настоящее время перед компаниями, занимающимися строительством и эксплуатацией линейных объектов далее — линейные компании , стоит множество неразрешимых вопросов, начиная от выбора места размещения линейных объектов и заканчивая оформлением прав на них. В рамках одной статьи невозможно даже описать все сложности, которые при этом возникают, но они существуют на всех стадиях — от подготовки документов территориального планирования до выдачи разрешений на строительство данных объектов. Однако поистине титанические усилия линейные компании должны прилагать к получению прав на землю. Особенно удручающая картина там, где линейный объект является лишь незначительной помехой в продолжении существующего хозяйственного использования земли. Такими, например, являются линии связи, линии электропередачи, большинство трубопроводов, инженерные сети. Их наличие на земельном участке не препятствует ведению сельского или лесного хозяйства — они присутствуют в том или ином виде почти на каждом участке в границах городской застройки. Оформление прав практически всегда основано на акте о выборе земельного участка для размещения линейного объекта. Но в этом случае застройщик оформляет строительство линейного объекта как часть строительных работ по возведению основного объекта капитального строительства. Кроме того, в последнее время данная практика считается порочной, так как она возлагает на застройщика дополнительные расходные обязательства.

Незаконный запрет на пользование общественным колодцем

Журнал ИКС. Градостроительный кодекс к таким объектам относит сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др. Постановлением Правительства РФ от При этом линейно-кабельные сооружения должны одновременно обладать следующими признаками: наличие функциональной и технологической взаимосвязанности; предназначение для использования по общему целевому назначению для размещения кабеля связи; наличие протяженности длины. В совокупность недвижимых вещей входят как объекты, исключающие использование занятого ими земельного участка опоры, смотровые колодцы, усилительные пункты , так и объекты, не требующие полного занятия земельного участка, хотя и причиняющие собственнику определенные неудобства, в том числе связанные с установлением охранных зон магистральные кабели связи, ВОЛС и т. В связи с этим возникает вопрос: право собственности аренды должно распространяться на весь земельный участок, занятый линейно-кабельным сооружением, или только на участок под наземными сооружениями, а следовательно, необходимо формирование и выделение земельного участка под каждым колодцем и опорой.

.

.

Линии связи. Право на землю

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МЕЖЕВАНИЕ В 2018: ЛЕГКО И ПРОСТО. СОВЕТЫ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА Записки агента
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. carreaddlesound

    Сделаем парковки, нормальные дороги, поднимем зарплаты, поднимем с колен сельское хозяйство аграрий(расширим рынок сбыта кукурузы, масла, молочки, пшеницы). Дадим фермерам выгодные условия для работы с государством.

  2. quayfaslo

    Пока комуто это выгодно, русия будет в долгах!

  3. laurunmo83

    Думаю, будет. Задержание и избрание меры пресечения, любой, не обязательно заключение под стражу, является правом следователя, а не обязанностью. К тому же, для этого нужны основания, указанные в ст. 97 упк. А если таких оснований нет? Ну так получилось, что нет оснований полагать, что он сбежит или будет давить на свидетелей, или как-то еще воспрепятствует производству по делу. Адекватный здравомыслящий следователь не увидел. А объективные основания подозревать в совершении преступления при этом есть. Что делать? Все равно избирать? Выходит, что избрание меры обязанность следователя, а это не так. И еще, мера пресечения может быть избрана только обвиняемому и подозреваемому. То есть, на момент избрания меры, он уже должен им быть. Тут тоже неясно, что должно быть первым, курица или яйцо. Уведомление о подозрении чисто дознанческая тема. Не видел ни разу, чтоб в следствии такое было. Коллизия в общем. Интересный канал, смотрю с удовольствием.

  4. Сидор

    Если я кому-то засуну палец в нос это изнасилование?

  5. Антонина

    Здравствуйте, как не платить за капитальный ремонт?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных