Список документов для опеки при покупке квартиры в долевом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец.

Главное за сегодня

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству. Оплатить дополнительную консультацию автора сайта Слободчиковой Ольги Дмитриевны по сделкам с участием несовершеннолетних можно здесь.

Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом долей имущества подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах настоящего Порядка, представляются следующие документы:.

Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 9 настоящего Порядка, представляются следующие документы:.

Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя в том числе дарения при соблюдении пункта 14 Порядка равноценного недвижимого имущества доли недвижимого имущества взамен отчуждаемого. При невозможности выполнения данного условия орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями иными законными представителями документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество долю недвижимое имущество , приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с момента совершения сделки.

При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей иных законных представителей оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество долю недвижимого имущества , выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

В случае если отчуждаемое недвижимое имущество доля недвижимого имущества является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители иные законные представители не намерены приобретать новое недвижимое имущество долю недвижимого имущества , на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества доли недвижимого имущества зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счёт, открытый на его имя в кредитной организации.

В случае дарения недвижимого имущества доли недвижимого имущества подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом долей недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.

При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснение других сложных моментов Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку Как правильно оформить продажу квартиры Расписка от несовершеннолетнего в получении денег за квартиру. Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего Документальное оформление сделки купли-продажи Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью Купля-продажа недвижимости, оформление Задаток нужен?! Вопрос или утверждение Как происходит купля-продажа квартиры Регистрация прав на недвижимость в Росреестре. Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. Продали квартиру в регионе с разрешения опекунов. По распоряжению опекунов разместили деньги на спецсчетах от продажи в соответствии с долями детей. По второй части распоряжения должны приобрести квартиру в течение 6 месяцев в Москве. В обозначенный срок не успеваем приобрести квартиру в Москве? Возможен ли перенос сроков по покупке по договоренности с опекунами?

Есть ли такая практика и какие риски? Ответ для Михаила. Обязательно нужно согласовать это с органами Опеки. Это трудно! Добрый день, Ольга! Хотим договором дарения переоформить квартиру на совершеннолетнего ребёнка, а несовершеннолетнему, так же путём договора дарения, выделить бОльшую долю в квартире, которая также имеется в собственности у матери, и ребёнок там зарегистрирован и проживает.

Одобрит ли такую сделку опека? И куда в Опеку нужно обращаться: по месту регистрации семьи или по месту нахождения отчуждаемой квартиры? Ответ для Петра. Обращаться нужно по месту регистрации несовершеннолетнего. Обычно опека не возражает. Сразу с заявление о разрешении принесите проект договора дарения. Имеем квартиру 60 кв. Сейчас хотим купить в ипотеку квартиру большей площади 77 кв , а затем продать имеющуюся и погасить ипотеку.

Какая последовательность действий? Нужно ли сейчас получать разрешение на продажу или можно обойтись пока без этого? Может ли мама купить квартиру в ипотеку, потом выделить доли в этой квартире?

Я так поняла, что не все банки разрешают выделять доли детям. Или сразу оформить договор купли на маму с выделением долей детям, а потом предоставить документы в опеку?

Прочла много комментариев, но так и не разобралась, запуталась. Должен же быть простой алгоритм. Помогите, пожалуйста! Заранее благодарю! Ответ для Евы. На ваш вопрос невозможно ответить односложно. Добрый день! Есть квартира приобретенная часть в счет мат капитала,сыну выделена доля ,хотим продать т.

Сыну 14 лет. Разрешит ли опека,и как лучше всё сделать. Покупатель на квартиру уже есть. Ответ для Алены. Как правило, если жилье приобретается в единоличную собственность ребенка — опека соглашается на такую сделку. Но потребует справку о степени благоустройства общежития или технический паспорт.

Доли выделены после погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала. В ипотеку куплена квартира большей площади в лучшем районе в совместную собственность родителей. Сейчас мы хотим продать квартиру с долями детей, чтобы погасить большую часть ипотеки в новой квартире.

От банка получено разрешение на выделение долей они будут большими, чем выделены в старой квартире в купленной в ипотеку квартире, но прописано в разрешении, что доли будут выделяться путем дарения родителями из совместной собственности детям.

Из прочитанного выше я поняла, что опека может не дать разрешения на продажу квартиры, т. Как лучше поступить в такой ситуации, чтобы получить разрешение опеки на продажу квартиры?

Заранее спасибо за ответ. Ответ для Екатерины Устьянцевой. Докажите, что улучшаете жилищные условия детей. Проблема может быть не в форме передачи долей, а в том, что доли детей уходят в залог банку. Это серьезно ущемляет права детей. Спасибо за ответ. А возможно получить разрешение, если мы и доли выделим и после продажи квартиры деньги разместим на счетах детей, пропорциональные их долям?

Ответ для Екатерины Устиновой. Такой вариант возможен, только деньги со счетов детей вы сможете использовать по разрешению органов Опеки. Добрый день. У нас имеется однокомнатная квартира, приобретенная с использованием средств мат. Хотим её продать, так как ещё строим дом деньги планируем потратить на строительство. Решили выделить доли детям в 3-х комнатной квартире, которая является собственностью супруги. По долям — площадь на каждого ребенка увеличивается, так же увеличивается кадастровая стоимость жилья.

Решили выделить доли через договор дарения. Однако опека не дает разрешение — их не устраивает договор дарения. Мотивируют тем, что между близкими родственниками он является безвозмездным и выделить доли на детей с его помощью нельзя. Ответ для Николая. Во-первых, вы должны исполнить нотариальное обязательство о выделении долей детям, которое вы предоставляли в ПФР. Там указан адрес квартиры!!!! Во-вторых, только после этого вы можете обратиться в опеку, за разрешением на продажу.

В-третьих, ваша супруга может продать доли детям, а не подарить. Извините, что немного неточно написал в первом сообщении. Доли в покупке квартиры однокомнатной , купленной с использованием средств мат. Прошло с того момента, уже года И вот теперь мы хотим данную однокомнатную квартиру продать, а доли которые были у детей в этой квартире увеличить, выделив в другой квартире, которая также у нас в собственности.

Насчет договора купли-продажи между матерью и детьми — они заявляют, что это невозможно, так как договор купли продажи между близкими родственниками запрещен. С чего дкп запрещен? Законным представителем детей может выступать другой родитель, не собственник. Большое спасибо за ответ. При посещении опеки там сразу сообщили, что сделку оформить с помощью дкп нельзя, с помощью договора дарения так же нельзя. Не могу понять с помощью чего можно.

Порядок оформления долевой собственности детей на квартиру

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст. Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет. Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности имущества несовершеннолетнего — п. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОРГАНЫ ОПЕКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Недвижимость Севастополя.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Савелий

    Ну я не знаю. На чей вы стороне господин адвокат.

  2. Ипат

    Чтобы все ходите туда сюда? Встаньте в центр и выступайте нормально. Общайтесь с публикой. Как попугай по клетке ходите и из-за этого вас сложнее воспринимать. Выступать вы не умеете, это факт.

  3. ronrecengi

    Мне понравилось особенно в конце)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных